Государственный земельный надзор

За самозахват и нецеловое использование земли нарушителям грозит штраф

Росреестр напоминает, что нарушителей земельного законодательства ждут штрафы: согласно Кодексу административных правонарушений, для физических лиц их минимальный размер установлен от 5000 руб., для юридических – от 100 тыс. руб.

Штрафы могут быть наложены в следующих случаях:

- самозахват земельного участка;

- самовольные «прирезки» земли к своему законному участку, что, по сути, также является самозахватом ( чаще всего это происходит, когда на несколько метров за пределы границ перенесен забор). В этом случае законодательство позволяет выкупить прирезанную землю после согласования с местным муниципалитетом;

-нецелевое использование земли ( например, на землях садового участка работает коммерческая шиномонтажная мастерская);

- неиспользование земли ( когда участок под индивидуальное жилищное строительство, садово-огороднический участок находится в запустении и не используется);

- неоформление прав на землю под гаражным боксом в гаражно-строительных кооперативах (в этом случае на сам гараж, как правило, зарегистрировано право собственности, а на землю под ним нет).

Чтобы избежать штрафов на правонарушения, лучше, не дожидаясь инспектора государственного земельного надзора, урегулировать свой земельный вопрос, обратившись в соответствующие органы местного самоуправления.

Выдача информации из ЕГРП через два дня.

Срок подготовки информации из реестра прав в электронном виде сокращён с трёх до двух дней

Сейчас, запросив сведения из ЕГРП через портал Росреестра (https://rosreestr.ru),  выписку можно будет получить уже через два рабочих дня вместо трёх. Значительный рост спроса на документы из ЕГРП в электронном виде свидетельствует о востребованностии заявителями. Поэтому, продолжая передавать публичные функции МФЦ, Управление переводит специалистов из окон приёма на обработку электронных запросов. По-прежнему остаётся возможность запросить сведения о недвижимости в офисах Кадастровой палаты и МФЦ. При этом срок обработки заявлений, поступивших традиционным способом (талоны, офисы, окна приёма) – 5 дней. 

Увеличены размеры штрафа.

         С 20 марта в десятки раз повышаются штрафы за самовольное занятие земельного участка. Размер штрафа теперь будет не фиксированным, а зависимым от кадастровой стоимости участка.

          20 марта  вступил в силу Федеральный закон от 08.03.2015г. № 46-ФЗ «О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях».

         Закончилось время, когда самовольно заняв земельный участок, нарушитель предпочитал годами платить штраф в 500 - 1000 рублей и продолжал хозяйничать на чужой земле.

         Согласно новому закону, за самовольное занятие земельного участка налагается штраф от 1 до 1, 5 % кадастровой стоимости, но не меньше 5 тысяч рублей для граждан; от 1, 5 до 2% кадастровой стоимости, но не менее 20 тысяч рублей - для должностных лиц; для юридических лиц - от 2 до 3% кадастровой стоимости участка, но не менее 100 тыс.рублей. В случае, если кадастровая стоимость не определена, штраф для граждан может варьироваться от 5 до 10 тысяч рублей, для должностных лиц - от 20 до 50 тысяч рублей, для юридических лиц - от 100 до 200 тысяч рублей.

         Аналогичным образом меняются штрафные санкции в отношении нецелевого использования земли. Физическое лицо будет караться штрафом не менее 10 тысяч рублей вместо предусмотренных сейчас 1000 - 1500 рублей. Для юридических лиц за то же нарушение штраф составит не менее 100 тысяч рублей при сегодняшнем минимуме в  10 тысяч.

         Если же правонарушитель проигнорировал выданное ему предписание об устранении нарушения, то его ждет повышенный штраф: от 10 до 20 тысяч рублей - для граждан, от 30 до 50 тысяч рублей или дисквалификация на срок до трех лет - для должностных лиц, от 100 до 200 тысяч рублей - для юридических лиц.

         Отдел государственного земельного надзора Управления Росреестра по Свердловской области работает в соответствии с планом проведения проверок, утверждённым Прокуратурой Свердловской области. Ознакомиться с ним можно на сайте Управления по ссылке  http://www.to66.rosreestr.ru/kadastr/goszemkontrol/proverka/.

Увеличены штрафы за нецелевое использование земли

С 15 февраля 2014 г. вступили в силу законодательные изменения, ужесточающие  административное наказание за использование земельных участков не по целевому назначению.  Изменения касаются земель сельскохозяйственного назначения.

– Если раньше размер штрафа был фиксированным, то теперь законодатель привязал его к кадастровой стоимости земли, – комментирует новшества заместитель руководителя Управления Росреестра по Свердловской области Марина Черкасова. – Размер штрафа будет исчисляться  в процентах от кадастровой стоимости участка. Кроме того, законом обозначен минимум наказания за это правонарушение.

Например, ранее должностные лица наказывались штрафом в размере от 4 до 6 тысяч рублей; после 15 февраля штраф может варьироваться от 0,5 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 50 тысяч рублей. Минимумом для физических лиц станут 3 тысячи рублей (вместо двух тысяч), для юридических – 200 тысяч (против 80 тысяч).

Напомним, что с нового года действуют упрощенные правила изъятия земель, которые переданы в постоянное бессрочное пользование, но не используются в соответствии с  целевым назначением.

– Таким образом, очевиден вектор  ужесточения законодательства в отношении земли, когда государство намерено спрашивать с собственников и пользователей участков по всей строгости закона.

Управление Росреестра по Свердловской области.

Как оспорить кадастровую стоимость.

 

Для оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в досудебном порядке на территории Свердловской области с 2012 года создана комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (Комиссия).

Федеральным законом от 21.07.2014 № 225-ФЗ внесены изменения в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 № 135-ФЗ, касающиеся работы Комиссии.

Наиболее существенные изменения, затрагивающие права и обязанности физических и юридических лиц в случае наличия оснований для пересмотра кадастровой стоимости:

1.                 Государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или в отдельных случаях по решению органа местного самоуправления не чаще чем один раз в течение трех лет и не реже чем один раз в течение пяти лет с даты, по состоянию на которую была проведена последняя государственная кадастровая оценка;

2.                 Оспорить результаты определения кадастровой стоимости в Комиссии возможно в течение пяти лет с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости;

3.                 Юридическими лицами результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде, только в случае отклонения комиссией заявления или если заявление не рассмотрено в месячный срок. В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в суде решение комиссии не является предметом рассмотрения при рассмотрении требований заявителя;

4.                 Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в Комиссию не является обязательным.

 

С примерными формами заявлений от физического и от юридического лица,  информацией об основаниях и порядке обращения в Комиссию, итогах рассмотрения заявлений в Комиссии можно ознакомиться на интернет-сайте Управления Росреестра по Свердловской области  в  разделе «Кадастровый учет» по адресу:  http://www.to66.rosreestr.ru

 

Справки о кадастровой стоимости недвижимости

станут самым востребованным документом из  баз Росреестра

Госдума одобрила  на этой неделе законопроект, по которому в отличие от нынешней практики налоговая база будет определяться исходя из кадастровой стоимости имущества. Это главное новшество законопроекта, которое предстоит реализовать регионам и муниципалитетам, пишет «Российская газета» http://www.rg.ru/2014/09/23/duma.html.

В связи с этим  специалисты Управления Росреестра по Свердловской области прогнозируют рост запросов о кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Информируем, что запросить такую выписку можно лично в Сухоложском отделе «Кадастровой палаты» (г. Сухой Лог, ул. Артиллеристов, 33) в офисах МФЦ (в г. Сухой Лог, такой офис откроется в ноябре 2014 г. по ул. Гагарина, 3) по объектам капитального строительства и земельным участкам. Получение сведений о кадастровой стоимости земли, кроме того,   реализовано на портале Росреестра https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_state_services/cc_ib_granting_data_

GKN/cc_ib_electrical_service_granting_data_GKN/cc_gkn_form_new. Для получения кадастровой стоимости на определенную дату необходимо указать её при заполнении заявки в графе «Иное».   

 

 Сервис позволяет выбрать удобную форму предоставления и способ получения готовых сведений: документ могут выслать почтовым отправлением, электронной почтой. Остаётся традиционная возможность забрать его в ближайшем территориальном отделе Кадастровой палаты.

Справка о кадастровой стоимости выдается бесплатно и готовится в течение 5 рабочих дней.

Управление Росреестра по Свердловской области